海南网房产5月15日讯 今日（5月15日），三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出售三亚崖州湾科技城控规YK02-02-02地块和凤凰机场北侧FH-02地块。
据悉，本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城控规YK02-02-02地块，面积14637.35平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市总体规划(空间类2015-2030)》(省政府同意入库版)，该宗地用地规划性质为市县产业用地。同时，经核查《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》，该宗地规划用地性质为幼儿园用地(用地性质代码：080404)，对应土地用途为教育用地。
结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：教育用地基准楼面地价为945元/建筑㎡，折合土地单价为63万元/亩(设定容积率为1.0)。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估价单价为1442元/㎡(折合96.13万元/亩)，土地评估总价为2110.7059万元。
该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共772.337万元。
综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计2883.0429万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为2884万元。
土地租赁期届满时，土地权利人应在本宗土地上开设24个教学班，提供学位720个。竞买申请时间：2023年5月15日9时00分至2023年6月14日16时30分(以“网上交易系统”服务器时间为准，下同)。竞买保证金到账截止时间为：2023年6月14日16时30分。竞买资格审核时间：2023年6月5日9时00分至 2023年6月15日16时30分。挂牌报价时间：2023年6月6日9时00分至 2023年6月16日9时00分。
而另一挂牌出让宗地位于凤凰机场北侧FH-02地块内，面积35417.45平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《三亚市总体规划(空间类2015-2030)》(省政府同意入库版)，该宗地用地规划性质为城镇建设用地。同时，经核查《三亚市凤凰机场北侧约163亩用地(FH-01、FH-02和FH-03地块)规划修改分图则》，该宗地规划用地性质为机场用地(用地代码：1203)，对应土地用途为机场用地。
结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：中心城区G3国有工矿仓储用地Ⅱ级基准地价为780元/㎡，折合土地单价为52万元/亩。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗土地评估单价为1319元/㎡(折合87.93万元/亩)，土地评估总价为4671.5617万元。
该宗地在办理农用地转用及征收手续时，占用农用地35417.45平方米(其中旱地17450平方米)。根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，旱地开垦费用标准为20万元/亩，则该宗地耕地开垦费为523.5万元。再根据《海南省实施〈耕地占用税暂行条例〉办法》(海南省令第217号)的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为123.9611万元。
综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计5319.0228万元。确定该宗地挂牌出让起始价为5320万元。
本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：2023年5月15日9时00分至2023年6月14日16时30分(以“网上交易系统”服务器时间为准，下同)。竞买保证金到账截止时间为：2023年6月14日16时30分。竞买保证金到账截止时间为：2023年6月14日16时30分。挂牌报价时间：2023年6月6日9时00分至2023年6月16日9时30分。
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